В началото на месец април 2025 г. в Народното събрание на Република България беше внесен Законопроект за посредниците при сделки с недвижими имоти. Посредничеството при сделки с недвижими имоти представлява дейност, която е широко разпространена и има голям обществен интерес. До момента тази дейност не е адекватно уредена чрез нормативен акт. Сделките с недвижими имоти се извършват масово и имат значимо обществено отражение. Липсата на законова регулация позволява посредническата дейност да се осъществява неконтролирано от физически и юридически лица, което може да доведе до увреждане на страните по сделките без поемане на необходимата отговорност. В действащото законодателство липсват изисквания към онези, които упражняват професията „брокер на недвижими имоти“, създавайки риск от предоставяне на услуги по посредничество с ниско качество.
С цел осигуряване на по-голяма защита за клиентите в сделките с недвижими имоти, законопроектът предвижда въвеждането на специфични изисквания към лицата, които могат да оперират като агенции за недвижими имоти. Основна идея е също така да се предотврати функционирането на агенции, които вредят на държавата чрез избягване на изискуемите данъци. Допълнително, една от приоритетните цели е изграждането на първична защита чрез прилагане на мерки срещу изпирането на пари и финансирането на тероризъм от страна на посредниците в сделките с недвижими имоти (задължени лица по чл.4 т.18 от българския Закон за мерките срещу изпирането на пари), с оглед премахване на Р. България от „сивия списък“, в който е вписана по тази причина.
Друга цел на закона е въвеждането на регулации за професионална компетентност, насочени към брокерите в сферата на недвижимите имоти. Тези мерки имат за цел да гарантират, че услугите по посредничество се предоставят от брокери, притежаващи необходимите знания, опит и професионална подготовка.
Законопроектът предвижда също така създаването на Национален регистър на посредниците в недвижимите имоти. Целта на този регистър е да осигури публична достъпност до информация за лицата, предлагайки тези услуги – включително данни за тяхното образование, опит, наложени санкции и глоби и с това да се гарантира прозрачност в предлагането на посреднически услуги чрез предоставяне на изчерпателни данни за всяка агенция и работещите в нея брокери.
С този закон ще се дефинират взаимоотношенията между посредниците при сделки с недвижими имоти и техните клиенти, осигурявайки по-силна защита срещу нечестни практики и измами. Основните цели ще бъдат реализирани чрез въвеждането на административно-наказателни мерки, които ще накажат нелоялните действия на агенциите и брокерите, като същевременно ще служат като възпиращ и предупредителен механизъм.
Проектът на закон не предвижда изменения в държавния бюджет. Очакваните резултати от нормативната инициатива включват повишена сигурност и засилена защита на правата и интересите на клиентите на агенциите; също така, ефективното прилагане на мерките срещу изпирането на пари и финансовия тероризъм на „входа“ ще допринесе за генериране на приходи за държавния бюджет. Посредническите услуги ще бъдат предоставяни от квалифицирани брокери, а взаимоотношенията между посредниците и клиентите ще бъдат ясно урегулирани, като интересите на страните ще бъдат защитени в максимална степен. Законът ще осигури по-голяма прозрачност и ще улесни реализирането на юридическа отговорност при случаи на незаконосъобразна, нелоялна и некоректна дейност спрямо клиентите.